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Wichtige Hinweise für Kaufinteressenten in Bulgarien
Eindringlich können wir nur davor warnen sich, ohne Sprachkenntnisse, rechtlichen Beistand und / oder fachlicher Beratung allein in Bulgarien auf den Weg zu machen, um eine Immobilie zu erwerben. Wissen sollte man auch, daß bulgarische Gesetze zum heutigen Zeitpunkt es Ausländern nicht er-lauben Grund und Boden käuflich zu erwerben, jedoch alles, was darauf gebaut wurde. Wie Sie trotz-dem privat schon jetzt völlig legal zum Grundstück Ihres Hauses kommen, zeigen wir Ihnen gern. Diese Einschränkung gilt nicht für gewerbliche Kaufinteressenten.
Inzwischen verfügen die bulgarischen Bezirksverwaltungen über gut geführte Grundbuch- & Firmen-Register. Die Katasterämter sind dabei ihre Karten zu digitalisieren. Immobilien wurden in Bulgarien zumeist mit US Dollar, inzwischen mehrheitlich in Euro gehandelt. Obgleich fast alle international agierenden Banken, darunter auch deutsche, Filialen in Bulgarien eröffnet haben und Geldtransfers von und nach Bulgarien kein Problem mehr darstellen, werden Sie kaum eine Bank finden, die Ihnen das Immobilienobjekt beleiht oder finanziert. Auch ein Engagement der Banken von Deutschland aus ist fast nicht erreichbar. Andererseits erfolgt aber auch seitens der bulgarischen Behörden keine Rückmeldung an deutsche Behörden und Ämter über Ihren Grundbesitz.
Der vereinbarte Kaufpreis ist bei Abschluß des Kaufvertrages beim Notar bar zu zahlen. Zum gleichen Zeitpunkt sind auch die Grunderwerbssteuer, Grundbuchänderungskosten und die Notargebühren in bulgarischer Währung zu zahlen. Sie betragen regional unterschiedlich etwa 2,5% bis 3,5 % des im Kaufvertrag genannten Immobilienpreises. Das sind zusammen für ein normales Ferienhaus mit etwa 100 qm Wohnfläche um die 250,- Euro. Nach Rechtsprüfung des Vertrages durch die zuständige Behörde und abschließender Siegelung sind Sie zumeist binnen zwei Tagen im Grundbuchregister eingetragener Eigentümer Ihrer Immobilie
Ihre Vorteile, wenn Sie sich für eine Immobilie in Bulgarien entscheiden ?
Die meisten Vorteile drücken sich klar in Euro und Cent aus. Die Lebenshaltungskosten liegen im Deutschlandvergleich, regional zum Teil erheblich abweichend, jedoch immer unter 35%. Vergleichbare Grundstücke und Immobilien am Mittelmeer kosten Ihnen heute schnell das 5- bis 8-fache dessen, was Sie in Bulgarien bezahlen. Baulohnkosten, für eventuelle Neubauten, Sanierungen und Erweiterungen betragen z.Zt. etwa 30% bis 40% derer in Deutschland. Dabei müssen Sie, wenn es denn sein muß, auf westeuropäische Baumaterialien nicht verzichten. Sie haben die Wahl zwischen italienischen, griechischen und deutschen Produkten der Bauproduktion zu etwa 70%-90% des deutschen Preises, oder ähnlich guten bulgarische Materialien zu 40%-60% der deutschen Preisbasis.
Strom- und Wasserkosten bewegen sich je nach Region, zwischen 20% und 25% derer in Deutschland (zur Zeit 7,3 Cent / KWh Strom & 70 Cent / m³ Wasser). Grundsteuern und Müllkosten werden auf der Basis bulgarischer Immobilieneinheitswerte und überbauter Flächen berechnet. Bei einem, wie oben genannten Ferienhaus zahlen Sie dafür zusammen zwischen 25,- und 35,- Euro pro Jahr. Und die Reihe ließe sich noch um einiges fortsetzen.
Sollten wir Sie immer noch nicht restlos überzeugt oder Sie weitere Fragen haben, stehen wir Ihnen gern telefonisch und persönlich zur Verfügung.
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00359-878-747876	Stand: 01/2008	0878-747876